Фонд фінансування будівництва

Фонд фінансування будівництва не завжди є гарантією прав інвесторів на спорудження об’єкту будівництва

Необдумана масова ліквідація українських банків, проведена в останні   роки у турборежимі зачепила кожну родину та підприємця, призвела до знецінення та втрати вкладів, відтоку інвестицій, неможливості виконання договірних зобов’язань, закриття багатьох підприємств тощо.

Такі процеси в банківській сфері негативно вплинули і на будівельну галузь, у якій залучення коштів інвесторів здійснювалось у більшості випадків через фонди фінансування будівництва, управителями яких виступали банки.

Що ж робити інвестору, коли його кошти у фонді фінансування будівництва, управитель фонду – банківська установа, ліквідується за рішенням Національного банку України,  фінансування будівельних робіт не здійснюється, а сам фонд не наділений повноваженнями з самостійного укладання договорів на управління майном з його учасниками та з безпосереднього залучення  коштів потенційних інвесторів для продовження фінансування будівництва?

До того ж, з одного боку, інвестор – учасник фонду не може вийти з  нього без втрат значної суми своїх коштів, а з другого – будівництво житлового будинку не здійснюється через ліквідацію управителя фонду, і скільки ще чекати на свої квадратні метри, і на що розраховувати надалі, не зрозуміло.

Проте, таку, і  майже безнадійну для інвестора ситуацію, успішно вирішено адвокатами нашого адвокатського об’єднання без будь-яких втрат для інвесторів та ще й з отриманням інвесторами довгоочікуваного житла.

 Зокрема, нашими адвокатами доведено у господарському суді неспроможність банку здійснювати управління коштами інвесторів, залучених через фонд фінансування будівництва, провести передачу інвесторам проінвестованого ними житла через порушення банком договірних зобов’язань із забудовником щодо фінансування будівельних робіт, введення процедури ліквідації банку.

З цих підстав, судом задоволено позов нашого адвоката в інтересах організації – забудовника про розірвання договору про організацію спорудження багатоквартирного житлового будинку за рахунок коштів фонду фінансування будівництва, укладеного між банком (управителем) та забудовником, припинення дії договорів іпотеки майнових прав на квартири інвесторів,  та зобов’язання приватного нотаріуса внести зміни до реєстрів іпотек та заборони відчуження об’єктів нерухомості.

Вказане дозволило інвесторам безперешкодно вийти зі складу учасників фонду фінансування будівництва та укласти прямі договори із забудовником про завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку.

На даний час, забудовник виконав свої зобов’язання перед більше ніж сотнею інвесторів, а інвестори отримали довгоочікуване житло, на яке очікували з 2014 року внаслідок бездумного введення чиновниками процедури ліквідації банку.